万子婳｜注意了！留好你的“宅基地”
11/01/2024

进入2024年，关于鼓励农民放弃自家农村宅基地的消息越来越多了。

湖北鄂州提出：农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

 
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安徽凤阳提出：如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

江苏南通提出：在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。

自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

 
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这一政策也引发了不少人的担忧。

有人认为，新政策的出发点是好的，想要通过这样的方式促进农村土地流转，提高土地利用效率，同时也为让农民兄弟过上更好的生活。

但也有人认为，宅基地是农民的根本，是安身立命之本。

长远来看，放弃宅基地可能会让农民失去更多。毕竟农民放弃宅基地进城购房。

不仅要考虑生活成本，还有工作机会、子女教育、医疗保障等等，这些都是不得不直面的问题。

所以，只是几万块钱奖励，可能杯水车薪。

所以，行内人士觉得，政策设计时应明确退出补偿机制，确保农民能够获得合理、公正的经济补偿，并为他们的后续生活、就业提供多元化的保障方案。

 
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01 、现行的农村宅基地制度

我国我国宅基地制度包括：宅基地的所有权归属于集体，村民享有使用权；按照“一户一宅”的原则，对宅基地的面积进行限制，并无偿分配给村民使用，同时允许村民长期持有和使用。

过去，需求农民进城读书、就业、发展、买房，纷纷将户口转出农村成为城市人口。

而宅基地退出机制不完善，导致大量宅基地闲置。甚至很多人在城市有住房。在农村有宅基地，形成资源双重占用。

而近年来，我国已经出台了一系列政策合理规划农村，比如《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》提出：改善乡村基础设施的措施，如村庄道路、农村供水安全、新一轮农村电网升级改造等项目，提升农村居住环境等。

随着利好政策不断，户口留在农村、有宅基地的农民将可以享受到更多农村发展的红利，比如居住环境的提升、稳定的经济来源，以及潜在的资产增值等等。

 
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02 、关于咱们农民的几个建议

农村户口，迁出容易，但是迁回就相对难一些。

尽管这些年已经有地区可以将城镇户口迁回，但是迁回也有条件，甚至可能享受的资源也会和过去存在较大差异。

比如最近有消息，4类户口可以顺利迁回农村：

1.原户籍在农村的。但是迁回之前还有一个硬性条件，那就是必须获得村里人的同意，要村集体同意接收户口，并且向全村村民公示，通过之后，无反对无异议，之后才能把户口迁回村里。

 
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2.农村大学生。他们是可以将自己的户口再迁回农村，重新成为农村人，享受农村宅基地翻修居住的。

3.夫妻中有一方户口还在农村。靠这种夫妻关系投靠迁户口也是可以的。

4.如果户口已经迁出农村，并且农村还有自己的宅基地，这种情况下也是可以将户口迁回农村的。

只是在迁回之前，必须在城市里面没有工作也没有房产。

而且符合这个条件之后，还要经过村里同意，方可把户口迁回去，因为自己的宅基地还在，所以依旧可以合法拥有这些资产。

所以，看似非转农容易，实则还是有难度！

 
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而且，拥有农村户口，就相当于拥有了自己的宅基地。

一旦将户口迁出，变成了城市户口，宅基地就不再属于你，将被村集体收回。

即使宅基地上的房子还在，按照规定户口迁出农村还可以享受继承权，但是这种住宅不可以翻建，年久失修之下，房屋倒塌，最后村集体就会收回宅基地。

所以，可以这么说，熬到现在的农村户口，已经到了即将有价值的时候了。

这个时候将户口转出，还是要三思而行！

你说呢？