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主題 資料 短信 推薦 編輯 三十六楼｜突发，碧桂园清零 2024年3月28日，这本该是碧桂园往年出财报的日子，但那天，年报没见着，却见着两辆大巴车缓缓驶入了顺德的碧桂园总部。 车里坐满了人，这些来自碧桂园前员工，衣服上都用白纸黑字写了五个大字： 还我血汗钱。 三天后，当时股价为0.485港元/股的碧桂园，因为年报没出，遭遇停牌，但此后，讨薪的大巴车就如当今湖北的雨，连绵不绝，未见止意。 虽然自2023年8月7日未能支付两笔美元债利息开始，碧桂园就已经正式陷入违约风波，但人们不以为然。 毕竟，这可是宇宙第一房企，上一年还高居销售榜榜首。 此后的碧桂园，不是在违约，就是在违约的路上，但是有些人依旧对杨主席抱有期待，还在为碧桂园的房子与股票源源不断的买单。 没办法，中国房地产这两年，都是一个鸟状态： 秘不发丧。 从上到下，从地方到房企，都是一样。 碧桂园也不能免俗，无论是美元债违约，还是国内的债务寻求展期，又或者遭遇债权人申请清盘，即便是停牌了，碧桂园都是一套说辞。 经典的「是谣言」，经典的雷打不动的「辟谣语录」： 当前，我司只是销售同期下降30%，经营一切正常。我司流动资金充裕，可以覆盖短期债务。我司顾问团队正在积极评估集团的长期财务状况。我司不存在违约，只是需要与债权人协商展期支付。我司没有准备暴雷后跑路。给香港公益基金会捐款60亿，是为了支持国家的大湾区开发战略，我司没有躺平，正在积极进行债务重组。 如此辟谣，一直辟到了六月底，一个突发的通告，直接在碧谣的头上打了一记闷棍—— 汇添富基金对旗下基金持有者碧桂园，按照0港元股价进行估值。 汇添富，是中国综合性资产规模最大的基金公司之一。 而对一个制霸中国地产销售榜长达七年时间的房企，直接估值为零，这放在历史上也是开天辟地头一遭，相当炸裂。 毕竟，当时恒大正式暴雷以后，华安基金对其的估值，都还剩了： 0.01港币。 0与0.01，虽然单论钱财数量，不用四舍五入都可以两相当作无，但要放在股市上，两者的本质却是天差地别。 0.01港币，意味着如果世间还有魔法，那么尚有见证奇迹的时刻。 但0元估值，就是基金公司经过缜密评估，认为该股票必然会退市。 众所周知，股票退市，下一步大概率就是终止上市、破产清算，所以基金公司提前预警，通过下调股票的估值，来保护投资者的利益。 碧桂园当然给予回复，公告还是熟悉的「辟谣」味道，大概意思就是： 基金公司将我司估值调整为0元，是为了避免股价下跌，让投资人遭受损失，我司已经接获联交所发出的复牌指引，正走在复牌的路上。 想结婚得先有对象，想复牌首先就得有财报。 问题是，碧桂园2023上半年总负债就已经高达1.36万亿，彼时的碧桂园半年还有1127亿的销量，排行榜依然稳居行业前八。 到了2024年的上半年，碧桂园的负债已经朝着2字头闷头狂奔，但，半年销量只剩下216.5亿元。 平均每个月，卖了36亿。 虽然这一年，碧桂园也跟当年的恒大一样，疯狂裁员。 但保守估计还有五六万员工，人均年薪按15万算，每个月区区36亿的销售额，去掉收税、成本、开支后的结果： 就是讨薪大巴源源不断的开往碧桂园顺德总部了。 债务这玩意，从来就不以秘不发丧的意志为转移，不会凭空消失，只会越积越多。 万科的负债比碧桂园少，但依然需要每个月300亿的销售额，才能勉勉强强覆盖短期债务。 而按照目前的趋势，碧桂园全年的销售额都未必能过300亿。 这样的年报，还能发吗？ 《庆余年》里太子与长公主的奸情没被告发之前，还能在太子的位置上逍遥数年，一旦告发，他的死期就到了。 碧桂园的年报也差不多，不发每个月还能卖36亿，发了的话兴许就连最后一个铜板都没有了。 这样的碧桂园，信他能复牌，还不如信秦始皇打钱。 老实讲，狗哥素来没有在风雨飘摇的头上雪上加霜的习惯，也不打算再写任何房地产相关的文章。 但是最近的安徽、江苏、湖北、贵州、四川等地出台「鼓励放弃、退出农村宅基地」的政策，让狗哥破防了。 更觉悲哀的是： 这些地方，鼓励农民朋友放弃宅基地，进城买房子，就奖励5万块钱。 你说要从最庞大、最没有依仗、最后的蓄水池的农民群体下手就算了。 可就给五万块啊，起初狗哥横竖睡不着，怎么想都想不明白这五万块钱能干什么，后来将新闻连起来仔细一瞧，上面歪歪斜斜、密密麻麻写着： 首付7.5%。 别说好事轮不到农民群体，就算退出宅基地真的是好事，真能拿到钱，那也得找关系才能退，才能拿钱。 现在就是这样，诸多问题不解决，譬如农村养老难、看病贵的问题，年轻人就业难、中年人被裁员的问题，统统无视—— 甚至，连遍地烂尾楼的房地产本身的问题不解决，就一心想要去解决不买房的人。 就拿碧桂园来举例。 如果自2014年算起，碧桂园的总销售额已经高达43079亿元。 十年搞了四万亿，这是何等卧槽的一笔天文数字啊。 但现在呢： 不仅一毛钱都没能剩下，留下了近2万亿的债务与上百万套到期未交房的烂尾楼，还正大光明的扯起了保交楼的大旗，进行各种骚操作。 譬如分红与套现。 譬如捐款60亿给不能被清算的国强公益基金会。 譬如碧桂园旗下的创投公司，2023年，在多次几亿债务还不上，寻求展期的暴雷状态下，依旧参与投资了7家公司。 甚至，今年连部分员工工资都发不出来，碧桂园还出手了一次，参与了人工智能公司汤恩智能科技的投资。 中国大部分民营房企，房地产暴利时代卖出了几万亿，但走着走着，都不约而同的走上了同一条道路： 房是不交的，债是不还的，赚钱是家族的、资产是境外的、风险是社会的、苦难是全民的。 然后，抱着「保交楼」这块最大形式主义的免死金牌，就这样不管不顾，一直拖着。 即便如此，我们搞惯了土地财政的各地大佬们，还在疯魔似的一个劲围着一堆钢筋、水泥打转，还在使尽浑身解数： 企图让没买房的穷人，在这个挣钱越来越难的年代，以至少十倍，甚至更高的杠杆上车。 高铁上，狗哥想着这些「涸泽而渔、杀鸡取卵、断子绝孙」的所谓救市政策，透过灰暗的玻璃看向远方，看着那一丛又一丛阴暗而方正的高楼不时变换。 女儿问他，看见了什么。 狗哥说，我在皇帝的新装里，看见了无数人的墓碑。 赞(113)

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